상가분양계획서

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작성자수력발전소 조회 8회 작성일 2021-06-20 00:11:51 댓글 0

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분양상담사로 7년 만에 12억을 번 50대 전업주부

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#분양상담사 #전업주부 #인생역전
박정희 : 분양상담사는 공인중개사 자격증이 있어야 할수있는지 없어도 가능한지?
탱탱볼 : 귀한영상 잘 봤습니다, 역시 평소의 독서가 중요하군요!^^
Agent 찐찐's : 공인중개사 인데요. 참고할게요
Micky M : 단희쌤 좋아하지만, 분양대행업은 분양사기업과 매한가지입니다.. 대놓고 사기치는 직업.. 사기치는놈들이 이용하는 직업입니다.
분양대행사 시행사 디벨로퍼 금융권 다 한통속 사기집단입니다..
아인송 : 지금도 다이어트하고 계신가요? 궁금합니다

[폭로영상]국내 최초, 분양직원 사기수법 영상(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

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02-6951-3454
허준열-부동산투자분석가

[약력]
㈜투자코리아 대표
분양분석 앱 ‘투자의신’ 대표
부동산 권리 분석사 1급
부동산 분양 상담 전문가 1급
부동산 자산 관리 전문가 1급

[언론사 칼럼]
프라임경제신문- 허준열의 분양분석, 허준열의 칼럼.
한국경재신문- 허준열의 소확투/소중하고 확실한 부동산투자.
아시아타임즈신문- 투자의신 부동산이야기.
국민일보- 부동산칼럼니스트.
더스쿠프 경제주간지- 부동산칼럼니스트.
에너지경제신문- 부동산전문가 칼럼

[저서]
대한민국 부동산 투자의 미래-교보문고 베스트 셀러/경제부분 판매 1위.
한 번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수 되는 책.
부동산 사고팔 때 패턴이 있다.


“안녕하세요 투자의신입니다.”
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투자나 분양을 받기 전, 02-6951-3454 투자의신 분석팀에게 분양분석진단을 받아보고 결정하시기 바랍니다.


국내 최초, 분양 직원 폭로영상
(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

안녕하세요 여러분, 안전한투자가 최고다를 외치는 투자의신 허준열입니다~
오늘은 여러분이 많이 궁금해 하실수 있는 오피스텔과 상가를 분양받을 때, 분양직원들의 트릭에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다~말이 트릭이지 그냥 폭로영상이라 생각하시면 됩니다~아마 대한민국 최초로 하는 폭로 영상일겁니다.............................................................................................................
......................................................................................................................(중간 생략)

손님 입장에서는 단기간에 프리미엄을 받고 팔수 있다는 말에 혹한 것이고, 분양직원 입장에서는 한 사람한테, 한 채 팔 오피스텔을 3채를 팔았으니 수당도 3배를 더 많이 받을 수 있는거에요~ 아시겠어요 여러분~

그런데 더 충격적인 것은, 만약 오피스텔을 프리미엄은커녕 원가나 마이너스에도 팔지 못해, 잔금을 납부내지 못하면 어떻게 되는지 아세요?
오피스텔 3채 계약금 10%를 전부 다 떼이는 거에요~
여러분, 이거 제가 지어낸 얘기가 아니고, 제가 직접 투자상담을 한 아주 흔한 실제 사례들이에요~

그러니까 부동산 투자는 아무나 하는 게 아니에요~하더라도 돌다리를 정확하게 두들겨 건너야 됩니다~재테크를 하려다 낭패 본 케이스를 전 매일 지겹게 상담을 많이 해요~~
그래서 여러분에게 자신 있게 말씀 드릴수가 있는 겁니다~

이번엔 상가분양에 대해 말씀드릴게요~
상가분양은 오피스텔 분양보다도 훨씬, 많은 자금이 필요해요~
지역마다 다르지만, 1층 기준으로 평균 7억 원에서 10억 원 정도 합니다~ 비싸다고요?
이건 평균 분양가격이고 이보다 좋은 지역이나 좋은 자리는 15억 이상 하는 곳도 많아요~
실 평수는 15평이고요~ 분양가격이 장난 아니죠~

참고로 상가분양은 부동산 투자 중에서 가장 어려운 종목이 상가투자에요~
일반인들이 혼자 접근해서 성공하는 사례가 극히 드물정도로 고도의 섬세한 기술이 필요 합니다 여러분~

대다수가 상가를 안정된 월세수입을 받기위해 투자를 하는데요~
예를 들어, 7억 원 상가를 분양 받으면 수익률 5%로 계산 했을때, 보증금 5천만 원에 월 270만원이고, 수익률이 6%면 보증금 5천만 원에 월 325만원을 받을 수 있다고 분양직원들은 손님에게 얘길 합니다. 그리고 손님은 이러한 분양직원들의 설명을 듣고 분양계약을 하는 것이 지금의 현실입니다~
그리고 이러한 설명은 틀린 것은 아니에요~ 적어도 이론상에서는요~

하지만 여기에는 두 가지 중요한 함정이 있습니다~
첫째, 분양받은 상가가 완공되면 월세는 분양직원이 결정할 수 있는 것이 아니고, 수요와 공급의 법칙에 의해서 상가 임차인들이 위치에 따라 월세가 자연스럽게 결정하게 됩니다~
때문에 대다수는 분양직원이 설명한 월세보다 턱없이 낮게 들어오는 것이 현실입니다~

분양직원은 임대가 목적이 아닌 분양이 목적이기 때문에 일단 월세를 많이 받는다고 손님에게 설명을 합니다. 분양직원이 수익율을 7%, 8%를 받는다 해도 완공 후, 임대를 맞출때까진 손님은 확인할 방법이 전혀 없기 때문이에요~

둘째, 이 부분은 아주 중요한 부분인데, 바로 공실 위험입니다~즉 비어있는 상가라는 얘기죠~
마찬가지로 상가분양을 분양직원들 말만 믿고 수익률이 5%, 6%를 받을 수 있다고 해서, 손님은 그 말만 믿고 분양을 받았는데 임차인이 들어오지 않는거에요~
이유는 위치가 거지같은 상가를 분양을 받았기 때문인데, 얼마나 거지같은 위치냐면 임대료를 대폭 낮춰도 임차인들이 들어오지 않는 거에요~

그럼 상가를 분양받기 위해, 받은 은행대출이자와 관리비까지도 부담해야합니다~
공실이라도 관리비는 내야 되는 것이고 뿐만아니라, 부동산을 취득했기 때문에 취,등록세를 내야하는데 상가 취,등록세는 아파트보다 훨씬 비싸요~그리고 의료보험 수치도 당연히 올라 가겠죠~

여러분, 안정된 월세를 받으려다가 오히려 은행대출이자와 관리비를 거꾸로 한달에 150만원~200만원씩 땜빵하려면 온갖 스트레스와 경제적 압박으로 1~2년도 못가 만세 부를겁니다~
여기서 만세는 대한독립만세가 아니라 파산이에요~파산~
오피스텔처럼 계약금만 떼이는게 아니고 상가가 경매로 넘어가는 거에요~ 아시겠어요?
상가에 대해 아무것도 모르는 사람이 무대포로 상가투자를 하면 이 꼴나는 거에요~본인은 물론이고 가족들이 고생하는 겁니다~

잘 생각해보세요 여러분, 건물이 지어지지도 않는 상가를 오로지 도면만 보고 분양을 받아야하는데 여러분 중에 도면만 보고 상가분양을 잘 받을 수 있는 실력자가 대한민국에서 몇 명이나 되겠어요?

그래서 상가는 특히 분양직원 설명을 믿고 의지하는데,
여러분, 분양직원은 상가를 팔아야 분양수수료를 받는다는 거 잘 아시죠~
그들도 분양을 시켜야 그 돈으로 가정을 꾸리겠죠~

분양직원에겐 미안하지만 저는 여러분 편에 서서 얘길하는 겁니다~
상가분양을 받을 때 분양직원 설명을 듣고 분양결정을 하시는 분들이 대다수인데, 솔직히 이건 말리고 싶네요~
분양직원이 장점만 얘길하지 단점을 얘길한 적, 들어 보신적 있으세요 여러분?
아마 한명도 없을겁니다~
그리고 분양직원이 손님에게 분양을 받으면 무조건 이익을 본다~ 또, 다른 사람이 계약하기 전에 지금, 계약금 일부인 청약금이라도 빨리 입금시켜 분양물건을 잡아라 라는 얘길, 분양받으러 가면 자주 들어 봤을겁니다~그렇죠?

그래서 여러분은 공인중개소에 가서 물어본다고요? ~ㅎㅎ
만약, 이렇게 생각하신 분은 제 영상중에서 “공인중개소에는 왜, 상가·오피스텔 광고물이 걸려있나?”를 보시고 오세요~
가재는 게 편이라는 말이 무슨 말인지 정확히 이해 하실겁니다~

여러분, 모든 분양직원들이 양심불량은 아니에요. 그들도 하나의 직업이거든요~
하지만 일부 양심불량 분양직원은 어디에든 다 있어요. 여러분의 재산은 여러분이 지켜야 돼요~때문에 분양을 받을 때, 상담료 비용이 들더라도 꼭, 주변에 있는 전문가의 도움을 받으세요. 일종의 보험료를 낸다고 생각하시고요~

여러분, 오피스텔이나 상가를 신규분양을 받을 때 분양직원에 설명에만 의지하지 말고, 입지나 상품성, 투자성을 반드시 전문가하고 한번 더 상담하세요~
하긴 요즘 전문가라 포장하는 사람들이 사기를 더 많이 치더라고요~그것도 조심하셔야 됩니다~

부동산투자에는 내 가족 말고는, 다들 내 돈을 노리는 하에애나만 존재한다고 생각하시고, 여러분 스스로가 철저한 분석과 앞을 내다보는 식견으로 신중하게 판단하세요~
그리고 시간 나시는 분은 제 영상으로 꾸준히 보시고 부동산 공부하시고요~

여러분 어떻게 도움이 되셨나요? 다음에는 부동산 투자 요령에 대해 디테일하고 쉬운 설명으로 다시 찾아뵐게요 안녕히 계세요~
#분양사기 #부동산사기 #부동산피해
Jiyoon Oh : 7:18
황죠 : 안녕하세요, 오피스텔 분양쪽으로 관심있어서 영상을 찾던 중 도움되는 말씀을 많이 해주셔서 댓글을 남깁니다.

독산동 루나플라체 오피스텔이 미분양으로 남아있는 세대가 있다고 해서 계속 전세로 사느니 거주용으로 분양받을가 고민중입니다. 다만 살다가 다시 매매를 해야 하는 상황이 생기면 오피스텔은 감가상각때문에 손해보진 않을지 걱정입니다.

해당 오피스텔은 신독산역이 들어선다는 전제하에 입지 부분이 좋은데 왜 미분양이 떴는지, 투자&거주용으로도 적합한지 궁금합니다:)
강선희 : 수고많습니다 답변부탁드립니다
여의도 리브하임 오피스텔복층 받으려고 하는데 어쪈가요?
서익수 : 자기 재산을 꼭지에서 바람에 날리지 마라
토마도마토맛도마도맛 : 이건 뭐 ㅋㅋ 정상적인 매물과 분양이 훨씬더 많은데 극단적인 예를 들면서 관련 업자들을 전부 사기꾼을 만들고 있네요ㅋㅋ 본인도 부동산투자업에 있으면서 ㅋㅋ업계인들 물어뜯고 결론은 "나한테 상담와라"이거네요? ㅋㅋ 적당히 합시다.

상가 투자 이것만 알고 투자하자! 수익형 부동산 상가분양의 주의사항!

안녕하세요. 공인중개사 강민재팀장입니다.
이번 시간에는 수익형 부동산인 상가를 분양받으면서
주의사항이나 팁에 대해 공유하는 영상을 준비해 봤습니다.
본 영상이 도움이 되셨다면, 좋아요~(클릭!)
그리고 새로 오신 분들은 구독~(꾸욱!) 부탁드립니다.
감사합니다.

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에프킬러 : 분양 상담사로부터 수수료 많이 받을 수 있는 곳에 손님 소개하는 부동산이 80% 정도이고 정직한 부동산은 20% 내외임
소송이 예상되고 자기가 소개한 손님이 민사소송을 진행하는대도 다른 손님에게 같은 건물의 다른 호실을 분양 받도록하는 공인중개사도 있읍니다
fiona park : 다산 지역 오피스 분양 사무실 다녀왔는데 이 영상 보니 엄청 고민되네요ㅜ
1미스터피아노 : 직접 거래도 하시나요?
부동산 플랜 : 구독과 좋아요는 영상을 제작하는데 큰 힘이 됩니다. 감사합니다.
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#상가분양계획서

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